Erfahrungswerte
In unserer täglichen Praxis gibt es eine Konstante auf die wir immer und immer wieder stossen: Verträge, die Sie alleine dadurch benachteiligen, dass Sie ungenau und unübersichtlich gefasst sind. Es gelingt uns zwar in den meisten Fällen Vertragsmängel auch zu Gunsten unserer Mandanten zu nutzen und damit eine Lösung zu finden, jedoch ist diese Art von Problemlösung eine Feuerwehrtätigkeit, zu der es eigentlich nie kommen sollte. Viele unsere Mandanten, welche sich in Notfällen an uns wenden, haben auf den Notar oder die Professionalität des Verkäufers oder Totalunternehmers vertraut. Der sei doch Profi, dass ist eben kompliziert, dass wird schon seine Richtigkeit haben. Und es gibt ja auch Gerichte....
Die erste verhängnisvolle Fehleinschätzung
Lassen Sie sich nicht einschüchtern. Was sie nicht verstehen oder ihnen nicht plausibel ohne weitere Fragezeichen erklärt werden kann, sollten Sie nicht akzeptieren. Die Verträge sind am Markt sehr verschieden, jeder Notar, jeder Totalunternehmer arbeitet anders. Aber es gibt fast immer, bis auf wenige rühmliche Ausnahmen eine Konstante: Verträge die im Konfliktfall, bei Bauabnahme, Mängeln, Nachbarbebauungen und sonstigen Problemen von Ihrem ehemaligen Verkäufer / GU anders ausgelegt werden, als Sie es verstanden haben oder als vernünftig und „normal“ erachten.
Die zweite verhängnisvolle Fehleinschätzung
Dann das Gericht zu suchen und als Lösung zu betrachten, kann vollständig ruinös werden. Denn jeder Richter hat auch seine eigene Meinung. Sie müssen bei Gerichten lernen in Quoten zu denken. Wie viele Richter entscheiden einen Fall so, wie viele ihn anders. Wenn etwas nicht eindeutig geregelt ist, können Sie selbst vor dem Bundesgericht mit unterschiedlichsten Interpretationen enden. Das Bundesgericht verkleidet Meinungsänderungen als sogenannte „Praxisänderungen“. Manche sind sicher gerechtfertigt, andere einfache der Mode der Zeit, dem jeweiligen Richter und seinem Denken nachempfunden. Richter sind Menschen wir Du und ich und nicht fehlerlos. Die Gegenpartei kann ein Verfahren bei Obsiegen in den unteren Instanzen bis zum obersten Gericht weiterziehen.
Beugen Sie Streit vor und prüfen Sie vorher Ihre Verträge
Bevor Sie einen Vertrag abschliessen, sollten Sie sich mit Experten und Praktikern beraten. Sie sparen viel Zeit und viele Nerven, wenn Sie vorher ein wenig Geld investieren und Ihrerseits Verträge prüfen und gestalten. Sicher ist es schwierig bei einem Traumobjekt dass stark umworben ist, einen kühlen Kopf zu behalten. Der Markt ist eng. Doch vielleicht vermeiden Sie den Fehler Ihres Lebens und entscheiden sich für einen besseren GU oder Verkäufer, wenn ihr Verkäufer seriöse Änderungsvorschläge nicht akzeptiert. Erst wenn Sie mehrere Verträge und Generalunternehmer bzw. Verkäufer kennengelernt und Vertragsgespräche geführt haben, mehrere Verträge geprüft und mit mehreren Banken verhandelt haben, machen Sie Erfahrungen die den ersten Aufwand mehr als rechtfertigen. Sie brauchen länger, haben höhere Kosten - aber danach können Sie Ihren Traum, die eigene Liegenschaft entspannter geniessen.
Ist dies nicht ein Ansatz um ins Gespräch zu kommen?
